Люди часто употребляют слово «сделка», когда пытаются о чем-то договориться и реализовать намеченные планы.
Сделка связана с конкретными действиями физических и юридических лиц, в результате которых возникают, изменяются или прекращаются правоотношения.
Любая сделка носит волевой характер, то есть связана с волей и сознанием людей или их объединений.
В древности, в римском праве формами выражения воли при заключении сделки были слово, письмо, жест и даже молчание. Римские юристы полагали, что тот, кто «молчит, не считается безусловно согласившимся, но вместе с тем он и не отрицает».
В сделке может участвовать много субъектов. Поэтому принято делить сделки на односторонние, двусторонние, многосторонние.
В некоторых случаях человек выражает волю в одностороннем порядке: сам составляет доверенность своему другу для того, чтобы он получил за него зарплату, завещание либо отказывается от прав собственности на имущество. Это примеры односторонних сделок.
А вот для других сделок, например для заключения договора, необходимо выражение воли двух, а то и более сторон. Значит, если речь идет о купле-продаже, это двусторонняя сделка. В ней участвуют и покупатель и продавец.
К многосторонним сделкам относятся договоры о совместной деятельности трех и более лиц, например договор подряда на строительство торгового павильона, заключаемый между заказчиком и несколькими подрядчиками.
Двусторонние и многосторонние сделки называются договорами.
В зависимости от момента возникновения прав и обязанностей сделки делятся на реальные и конценсуальные (от лат. consensus — соглашение).
Согласно современному праву, консенсуальная сделка считается совершенной в момент заключения соглашения (например, в случае заключения договора о покупке телевизора), а реальная — в момент передачи вещи (например, договоренность о перевозке дивана). Эти нормы восходят еще к римскому праву.
Большинство сделок совершаются! в письменной форме. При этом подписать сделку может не только сам гражданин, но и другой человек. Это допускается в случаях болезни, физических недостатков или даже безграмотности человека. По просьбе гражданина документ подписывается за него без специальной доверенности. Подпись должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, которое имеет право удостоверять документ. При этом указываются причины, по которым гражданин не может подписать сделку. Тот, кто подписал сделку за гражданина, не приобретает прав и обязанностей по этой сделке, не несет ответственности за ее содержание и исполнение.
Существуют правила, при которых сделки могут носить устный характер. Так, при покупке хлеба в магазине мы не составляем письменного договора с магазином, а уплачиваем деньги и получаем товар, подразумевая, что между покупателем и продавцом заключена сделка. Устная форма сделки допускается тогда, когда законом или соглашением не предусмотрена письменная форма, если сделка исполняется при самом ее совершении, за исключением случаев соблюдения обязательного нотариального оформления.
Письменная форма сделок может быть простой. В этом случае не требуется нотариальное удостоверение или государственная регистрация. Обязательность письменной простой формы сделки относится к сделкам юридических лиц между собой и с гражданами; сделкам граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.
Часто люди дают деньги взаймы, не требуя никакой расписки об их получении и возврате. Если это суммы, превышающие в десять раз минимальный размер оплаты труда, то закон устанавливает необходимость письменного оформления взаимоотношений сторон. В противном случае при возникновении спора стороны вряд ли смогут доказать свою правоту и взыскать законным путем деньги, переданные в долг лишь на время. Если должник не возвращает деньги, а расписка о его долге (то есть письменная форма сделки) отсутствует, вряд ли помогут свидетельские подтверждения о том, что деньги в долг были переданы. Здесь свидетели не помощники. Это не лишает человека права приводить письменные и другие доказательства того, что сделка все-таки была. В ряде случаев несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариусом. Такое удостоверение может сделать и другое должностное лицо, имеющее право совершать нотариальное действие.
Государственной регистрации подлежат сделки с землей и другим недвижимым имуществом. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов. Если не соблюдается нотариальная форма сделки в тех случаях, когда она необходима, то сделка не будет иметь юридических последствий. Не станет собственником дома лицо, купившее его у своего друга, не зарегистрировав сделку.
Итак, в некоторых жизненных ситуациях совершенные сделки могут стать недействительными. Это следует иметь в виду каждому, кто желает заключить сделку.
Законность        Свобода волеизъявления        Соблюдение формы сделки        Наличие дееспособности и правоспособности
Попробуем разобраться в том, что представляют собой основания, по которым сделка является недействительной.
Условия недействительности сделок
Недействительной является любая сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам. Недействительная сделка не порождает юридических последствий. При этом каждая сторона обязана возвратить другой все полученное по сделке или возместить все в деньгах.
Взаимный возврат имущества называют двусторонней реституцией.
Например, договор о перевозке партии наркотиков для продажи соседу по даче противоречит закону, а потому любые споры о невыплате, скажем, за такую перевозку суммы денег, решать, используя право, нельзя. Сделка признается недействител ьной.
Сделка, совершенная с целью, заведомо противной правопорядку, нравственности, — ничтожна. Ничтожными называются сделки, которые не имеют юридических последствий изначально.
Если стороны действовали умышленно, в доход государства взыскивается все то, что получено по сделке сторонами. При отсутствии умысла у стороны сделки ей все возвращается, а полученное другой стороной взыскивается в доход государства.
Недействительные сделки бывают ничтожными, когда для их признания не требуется решения суда, и оспоримыми (их недействительность вытекает из их противоречия нормам Гражданского кодекса РФ и должна быть признана судом). Например, продажа квартиры малышом ничтожна сразу, а вот то, что дача продана сестре в силу угрозы с ее стороны — надо доказать в суде.
Недействительной будет сделка, участником которой выступает недееспособное лицо, например малолетний, который пытается продать свою квартиру.
Человек может быть ограничен в дееспособности судом, а потому он теряет право самостоятельно совершать отдельные виды сделок.
«Гражданин, который вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семыо в тяжелое материальное положение, может быть ограничен судом в дееспособности...» (п. 1 ст. 30 Гражданского кодекса РФ). Недееспособный, признанный таковым судом в силу психической болезни, также не может совершать сделки.
Недействительны сделки, совершенные под влиянием насилия, угрозы, обмана, заблуждения. Так, например, недействительной может быть признана сделка, по которой гражданин Иванов купил за большие деньги перстень в подарок, а он, как оказалось, является дешевой подделкой иод драгоценности. В другом случае Петрова заставили заключить сделку, угрожая его детям.
Несоблюдение формы сделки также влечет ее недействительность. Например, если не соблюдается установленная законом нотариальная форма сделки или государственная регистрация сделки (при аренде нежилого помещения на срок более одного года), то такая сделка считается недействительной.
Недействительны мнимые сделки (совершающиеся для вида без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) или притворные сделки, прикрывающие собой истинные.
Мнимая сделка может преследовать противозаконную цель, например заключение договора купли-продажи, чтобы скрыть свое имущество от требований кредиторов. Сделка, которая «прикрывает» другую сделку, называется притворной. Притворная сделка, как правило, позволяет скрыть поступки людей, противоречащие закону.

В том случае, когда лицо самостоятельно не может или не желает совершить сделку или выполнить другие действия, важную роль играет представительство. Если человек уехал в командировку или заболел, ему на «помощь» приходит тот, кому он доверяет. Последний должен следовать закону и выполнять те действия, которые на него возложены, например получить деньги.
Сделки, которые совершают одни лица, порождают, изменяют или прекращают права и обязанности другого лица.
В отношениях представительства одно лицо называется представителем, а другое — представляемым. Вася может просить Петю представлять его интересы в суде.
Представитель — тот, кто имеет право совершать юридически значимые действия не от своего имени, а от имени другого.
Представляемый — тот, от имени кою совершаются действия.
Представителями могут быть как физические, так и юридические лица. Оми обязаны по закону поступать добросовестно, иначе их поступки не будут иметь юридических последствий.
Представительство — совершение одним лицом (представителем) в пределах имеющихся у него полномочий юридических действий от имени и в интересах другого лица (представляемого).
В зависимости от правовой основы, на которой представительство оформлено, оно подразделяется на:
• административное (на основе приказа, административного акта о назначении работника на должность, связанную с выполнением представительских функций);
• законное (родители, например, являются законными представителями несовершеннолетних детей, усыновители — усыновленных и т.д.);
• договорное (оно возникает по воле представляемого, который самостоятельно определяет не только представителя, но и его полномочия);
• коммерческое (между представляемым — предпринимателем и представителем — другим лицом).

---

Несколько десятилетий проработала в московской судебной системе, начав свой трудовой путь с должности переписчицы.
Автор воспоминаний «За полвека. 1862—1912 гг Воспоминания, очерки и характеристики», которые содержат историю и нравы московского полицейского ведомства и описывают деятельность суда за 50 лет

---

Для представительства перед третьими лицами представляемый, как правило, выдает представителю доверенность.
Доверенность — письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами.
Доверенность может быть выдана на имя одного лица или нескольких лиц. Различают генеральные, специальные и разовые доверенности.
Генеральные доверенности выдаются для управления имуществом доверителя (например, руководителям филиалов юридического лица), специальные — на совершение ряда однородных сделок (например, на покупку автомобиля, постановку его на учет, получение номеров, прохождение техосмотра), разовые — на совершение конкретной сделки или действия (например, получение зарплаты за другого).
Закон предусматривает обязательную письменную форму для доверенности. В некоторых случаях, предусмотренных законодательством, доверенность должна быть определенным образом удостоверена.
Многие доверенности должны быть нотариально удостоверены. К нотариально удостоверенным доверенностям, в соответствии с законодательством, приравниваются:
• доверенности лиц, находящихся на излечении в военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем, дежурным врачом;
• доверенности военнослужащих, членов их семей в пунктах дислокации воинских формирований, где нет нотариальных контор, удостоверенные командиром этих формирований;
• доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы;
• доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения.
Некоторые доверенности могут оформляться и в ином порядке. Например, доверенность на получение заработной платы может быть удостоверена по месту работы доверителя. Для этого нужно пойти в отдел кадров, и его работник поставит печать и надпись «подпись удостоверяю». Доверенность на получение стипендии, вклада в банке, корреспонденции также может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится. Такие доверенности можно заверить в управляющей компании, которая предоставляет коммунальные услуги по месту жительства.
Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя, с приложением печати. Так, например, ректор вуза выдает доверенность работнику на совершение определенных действий.
Доверенность на получение представителем гражданина его вклада может быть удостоверена соответствующим банком, а на получение корреспонденции в организации связи — соответствующей организацией связи.
Доверенность — эго срочный документ. Максимальный срок действия доверенности составляет три года. Если же в доверенности срок ее действия не обозначен, то она сохраняет свою силу в течение одного года со дня ее совершения.
В доверенности обязательно должно быть указано лицо, которому она выдана, лицо, составившее доверенность, дата составления документа.
Доверенность прекращается в случаях истечения ее срока или совершения действий по разовой доверенности. Она теряет свою силу, когда отменяется лицом, выдавшим доверенность, а также в результате отказа представителя от доверенности. Сила доверенности прекращается, если выдавший ее гражданин умер или признан безвестно отсутствующим.
Лицо, которому выдана доверенность, может в определенных случаях передоверить необходимые действия другому лицу. Например, директор филиала фирмы может передоверить часть своих полномочий заместителю. Такое допустимо, если в доверенности предусмотрено право на передоверие, не содержится прямой запрет на совершение передоверия, возникли сложности в осуществлении действий, а интересы доверителя надо защищать. По общему правилу передоверие оформляется нотариально.

Сделка — это действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей, то есть на достижение определенного правового результата. Для совершения односторонних сделок необходима выраженная воля одной стороны (например, завещание). Для заключения многосторонних сделок (договоров) необходима воля нескольких сторон.
Сделки совершаются устно или в письменной форме. Сделка признается недействительной и не влечет юридических последствий: если она не соответствует требованиям закона; совершена против нравственности, является мнимой, притворной, совершена недееспособным лицом.
Представительство характеризуется тем, что представитель совершает сделки не от своего имени, а от имени представляемого.
Письменное уполномочие от имени одного лица другому для представительства перед третьими называется доверенностью

1. Как вы понимаете юридический смысл слова «сделка»? Охарактеризуйте виды сделок.
2. В каких случаях сделки могут быть признаны недействительными? Что это означает?
3. Что такое представительство? Охарактеризуйте виды представительства.
4. Каковы основные признаки доверенности? Какие доверенности приравниваются к нотариально удостоверенным?

1. Составьте простую письменную доверенность в фирме «N» на получение заработной платы за вас вашему другу. Укажите, куда вы обращаетесь, от кого исходит документ, как он называется и в чем заключается его смысл. Где вы будете заверять такую доверенность?
2. Прочитайте доверенность и определите, имеет ли она юридическую силу.
Доверенность на получение пенсии
г. Москва    5 апреля 2012 г.
Я, Симонова Ольга Петровна, проживающая по адресу: г. Москва, ул. Речная, д. 7, кв. 1, доверяю гражданке Ивановой Ирине Олеговне, проживающей там же, постоянно получать в отделении связи № 173 г. Москвы мою пенсию.
В получении за меня расписываться и выполнять все действия, связанные с данным поручением.
Роспись Симоновой
3. Придумайте и поясните ситуации, при которых возможно использование доверенности для решения правовых вопросов. Согласны ли вы с позицией законодателя, который запрещает в определенных случаях действовать через доверителя? Приведите примеры таких ситуаций.
4. Валентин купил машину по доверенности. Заплатил деньги, но оформлять договор купли-продажи автомобиля не стал, получив от его собственника генеральную доверенность. Однако вскоре собственник автомобиля умер.
Поясните юридические последствия подобного события.
5. Игорь купил картину известного художника XVIII в., заплатив за нее немалые деньги. Через два дня выяснилось, что приобретенная картина — подделка и стоит очень дешево.
Как следует поступить Игорю, если продавцом был его сосед Виктор?
6. Николай подарил свою машину Ирине, так как она угрожала распространением важной для молодого человека информации. Однако вскоре отпала необходимость хранить эту информацию в секрете, и Николай потребовал вернуть машину. Между ними возник конфликт.
Попытайтесь оценить поведение сторон. Как, с вашей точки зрения, должен быть решен конфликт?
7. Виктор дал взаймы Марине 7 тысяч рублей, но потребовал расписку. Марина написала, что готова возвратить долг через неделю. Однако когда срок прошел, Марина заявила, что денег у нее нет, и сослалась на свидетелей, которые, по ее словам, подтвердят, что исполнить обязательство она не может.
Как можно решить конфликт?
8. В течение какого срока будет действовать доверенность, где не указана дата се совершения? Поясните свой ответ. При необходимости воспользуйтесь статьей 186 Гражданского кодекса РФ.
9. Представьте себя в роли адвоката. К вам на прием пришла Ольга — мама 10-летнего Кирилла. Ее сын обменял компьютер на видеомагнитофон. Сделка совершена с другом в присутствии многих ребят. Ольга против такого обмена.
Какие вопросы вы станете задавать Ольге? Каким образом можно решить возникший конфликт?